合同纠纷乱如麻 老王调解化和谐

2022年6月13日上午，位于西峰区圣鼎国际B区一层的四川籍商铺房东刘某与妻子彭某焦急的来到老王调解工作室，说自己的商铺比景某租用多年，今年6月8日到期，既不续租，也不搬走，不仅不交各种费用，还要求房东退她押金，刘某说他从未收过景某的押金。他们已经找过多个单位，都没有办法，后来听人说，老王调解工作室专门调解疑难纠纷，而且效果好，于是就找到了老王调解工作室。

老王调解工作室审查、受理案件后，工作室王圣晅同志及时到老刘所述的商铺进行现场调查。经询问承租户景某，景某情绪非常激动，说刘某欠押金不退，还在自己店里吵吵闹闹，影响了她的生意，一个多月几乎冷清的没有人气和收入。在询问到押金的问题时，景某说，自己的店铺是转租过来的，店铺以前是一个叫邵某的人承租的，她转租过来时，邵某同时也将6000元的押金一起转嫁了过来，当时房东回四川，人不在西峰，电话沟通过房屋转租之事，其儿子在陇东商场做生意，也是知道的。刘某电话同意转租她才租的，所以，她认为，房东应该认可押金一事，并退给自己。而刘某认为押金一事与景某没有直接关系，是他与邵某的约定，因为邵某在租赁房子后，把自己29号店铺与兄长家30号店铺中间的隔墙拆掉了，刘某代兄长搭理店铺。刘某与邵某当时约定后，交6000元押金，邵某不再经营时，恢复原状，6000元押金退回，如果邵某不恢复隔墙，6000元押金作为恢复隔墙的费用，由房东实施恢复。

后来，景某转租商铺经营过程中，因为疫情影响，生意大不如从前，要求刘某降低房租，刘某的29号自己的房子，降低了房租，而30号刘某的兄长却不愿降低，导致景某退掉了刘某兄长的房子。为了安全和再租，刘某说自己动用押金，花了6000多元，恢复了隔墙，押金已经用于恢复了隔墙费用，邵某的押金已经不存在了。但景某认为，她租赁刘某的商铺，刘某就应该给自己提供完善安全、没有瑕疵的房子，刘某做隔墙时也没有和自己提过押金一事。而刘某也生气的说，景某转租房子时，没有说过还接受了邵某的押金一事，推掉30号房子都两年了，当时她退房时也未提及押金一事，如果不是这次矛盾，还不知道在她身上还有押金一事。景某扬言如果不退押金，她搬走时就要砸了隔墙，让刘某去告她，走诉讼程序她奉陪到底。在调查过程中，还发现2021年，景某虽交了租金，却未签订新的租赁合同，也就是说景某的文字性合同还是2020年的。

经调查与分析，由于双方当事人法制观念不强，对于原则性问题得过且过，多处关键环节疏忽大意，或各自心里明白，不愿说透，为了各自的利益，各打各的小算盘，最后导致矛盾久积，最终爆发。

由于双方对这一问题均有不可推卸的责任，为了化解矛盾，和解双方当事人的关系，王圣晅同志在调解过程中积极引导双方当事人，各退一步，责任共担与分解，三家各自承担三分之一的责任。刘某与景某的租赁关系原则持续，签订新的合同，对双方的责任与义务重新约定。经多次采用分解调解法，是双方在认清问题的形势与各自的责任后，最终达成共识。刘某兄弟与景某三方各承担押金2000元，租赁关系持续履行，签订新的合同，商铺2022年的租金5000元，重新约定保证金3000元，景某的保证金除在已承担的2000元外，在当年的租赁费中再抵去1000元，景某实际交商铺租金费4000元。保证金在合同期满不在续租的情况下，双方对商铺查验，若无明显严重损伤的情况下，全部退给景某。由此，一起水火不容的激烈合同纠纷矛盾，终于圆满化解，握手言和。这次持续一周多的纠纷调解，感动了双方当事人，纷纷感谢不已。2022年6月20日早上，当事人刘某怀着十分感激的心情，把一面“斗室虽小关天下·真心能解百姓忧”的匾牌送到专署巷社区，感谢人民调解，解决了他的难题与纠纷。