楼市酝酿新一轮“救市”效用几何？

根据笔者调研的数据，在当前情况下，对认定首套房降低公积金首付比例仅能刺激146万套住房需求，下调二套房的首付比例至5成也仅能刺激155万套住房，而若全面降低首套房首付比例，则能刺激386万套住房需求。

甘犁(西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调研中心主任)

根据笔者调研的数据，在当前情况下，对认定首套房降低公积金首付比例仅能刺激146万套住房需求，下调二套房的首付比例至5成也仅能刺激155万套住房，而若全面降低首套房首付比例，则能刺激386万套住房需求。

3月18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住房价格。70个城市中，66个城市房价下跌。面对房价持续下跌，市场中存在着政府救市的呼声。其中，备受期待的是降低首付比例的政策。日前业界盛传住建部酝酿稳定住房消费、降低首付比例的两条意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。

但是根据笔者和中国家庭金融调查(CHFS)的数据，在当前情况下，对认定首套房降低公积金首付比例仅能刺激146万套住房需求，下调二套房的首付比例至5成也仅能刺激155万套住房，而若全面降低首套房首付比例，则能刺激386万套住房需求。

这一调查详细询问了家庭住房拥有状况、家庭收入及资产等情况，同时询问了家庭未来5年的购房计划。结合家庭的收入及资产状况，可估算这些计划购房家庭中的可实现住房需求。以家庭资产能否支付首付款判断家庭是否有能力实现住房需求，从而计算出首付比例变化前后，家庭可实现住房需求的变化。