痛心！男子通宵排队买婚房，本来是件高兴的事，他却哭了！

印象庆阳网讯   苏州、南京、杭州等一线城市最近为了买新房急坏了，甚至有人因为摇号不公平，扭打在一起。还有有一个朋友前天通宵去排队摇号买新房，因为没摇到，整个人崩溃痛哭，似乎没有房子就是这个城市中的loser。

大概是因为在楼市火爆的时候，房子就像女人，越难追，人们越要追，这种盲目的从众心理导致房产价格非理性的上涨。

问题来了，大家都着急买，想买却买不到，现在到底还要不要急着买房呢？

理性派认为，高楼价将会高位冻结，上涨空间有限。除了国家严厉的调控措施，还有一些金融周期上的因素。

理由一：

房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。

也就是说等于银行变相加息，现在买房的加杠杆的成本越来越大，在名义上房价企稳的时候买房，实际成本是上升的。没人会跟大趋势作对，炒房者的预期必然会下降，楼市将不会是热钱的第一选择。

理由二：

可怕的租售比：北京和上海双双破500

一般而言，按照国际经验，一个房地产健康的城市，房租收入可以在200-300个月内回收投入的成本。如果少于200个月就能收回投资，那这个地方很值得投资，如果要高于300个月，就是超过25年才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

假如不考虑房产增值的情况，上海绝大多数地方的房子的房租收入都跑不赢当下的商业贷款利率的。如果房价不持续上涨的话，即使以市场价出租，也是买一个月亏一个月，亏的程度不同而已；如果仅靠租金收入的话，上海全市平均回收投资需要522个月，折算下来才2.3%的收益。

从基本国际惯例和经济规律来看，目前的楼市并不是那么优良的资产。

但是，你回头看看最近的一些开放商拿地数据，有可能又不这么想了。

土地新政出台后，多城市房企含泪拿地，要求开放商自持率70%，全部现房销售，这意味着一到两年楼市无新房可卖的断档期，虽然土地供应在增加，可售房源却没有同步增加。

目前的楼市通常是有价无市，刚需人群或进一步推动楼价上涨。

如果房价进一步上涨，棚改的原因不能忽略。我们看到，三四线城市楼价每月涨几百稀松平常，

有权威数据统计，2017年有600万套棚改项目开工。政府由于人手不够，我的某位公务员朋友被紧急抽调至拆迁队，眼下的拆迁项目正在加班开展。

另外要说的是，今年的安置房政策有调整，货币化安置比例再次提升，2016年是48.5%。部分地区入住安置房需要补缴现金，这明摆着要拆迁户拿着拆迁款去买库存啊。

今后的三年2018年至2010年，棚改将有1500万户，预计能拉动12.9万亿投资。平均每年4万亿。

以上政策都表明，目前中国经济还没有找到新的增长方式，仍无法摆脱对旧增长模式的路径依赖，只要中国经济仍在“L型”底部徘徊不前，那么就难以摆脱房地产对于中国经济的绑架。

回顾中国楼市这么多年，拐点确实出现了两次，只不过是回到最多一年前的价位，屌丝眼中的崩盘点是不会存在的。除非这些年通胀放水的几十万亿都想办法吸回去，而我们知道这是不可能的。

有人认为高房价掠夺了大多数工薪阶层的财富，加剧了财富的集中化，这是毋庸置疑的。然而，对于“小孩才分对错，成人只看利弊”的这个社会，未来的房价走势也只有向上一个方向。

房地产有周期，有风险，但在信用不彰的社会中，是最重要的投资品与质押品。或许楼市拐点根本不存在，它不同于股市，它不存在拐点，至多只是烧退。