青岛限购再升级 下证满两年后才能交易

导报讯（记者 王延锋）在限购政策出台半月之际，青岛（楼盘）突然加码楼市调控，且措施严厉——“在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易”。

据了解，3月30日下午，青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银监会青岛监管局联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，共有两条内容。其一，在青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易；其二，据青岛市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。该通知自3月31日起实施。

合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析：“这是贯彻‘房子是用来住的，不是用来炒的’之举，对投资性需求将形成很强的压制。未来不排除其他城市跟进的可能。”

其实，青岛在3月15日才刚刚出台《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，实施限购政策：非该市户籍限购1套住宅，且需要提供从购房申请之日起前两年内，在该市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。同时，提高首付比例，首套房最低首付比例由20%提高至30%，二套房由30%提高至40%。

在限购政策出台半月之后，青岛便再次加码调控，显示了政府对楼市调控的坚决态度。

经济导报记者注意到，青岛并不是第一个出台这样政策的城市，此前厦门（楼盘）、福州（楼盘）已经出台了相同的政策。该政策被解读为比较契合中央相关调控精神，它在压制投资性需求的同时，对自住房需求的影响不大。也正因如此，业内普遍预计，今后包括济南（楼盘）在内的其他热点城市可能也会跟进。