“地产老炮”如何看待房地产市场的风云变幻，他将为难题重重的商业地产带来哪些改变？本期和讯房产《大咖和你说》将对话中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰，听他聊地产之道。
“商办新政的出台意味着市场迎来转折点”
和讯房产：北京3•26商办新政，会给商办市场带来哪些影响？目前业界的看法不一。您怎么看新政对市场的影响?
陈云峰：业界对3•26新政的严厉性估计并不足。实际上，新政意味着商业地产将迎来转折性时代。
一是调控升级。商办限购，其中涉及写字楼、公寓、商业，也可以说适用于所有非住宅。
二是终结散售。最厉害的是限面积，500平方米。一般在传统商业切分中，小于100平方米，占50%；100--350平方米，占30%，300-500平方米占20%，500平方米以上只占10%，也就是说大于500平方米的商业就像生孩子时生双胞胎一样，现在文件规定：必须生双胞胎。
三是鼓励投资：限个人不限公司，公司可以买；
四是支持租赁和运营：限售不限租赁，商办物业运营时代来临。
五是开发商卖房子会更难，很难，非常难。必须转型。
六是行业变革。以北京为首的中国房地产行业转折点来临。2017年，中国房地产行业拐点来临。
和讯房产:3月份以来，除了热点一线、二线城市，包括很多三四线城市都相继收紧调控政策。您如何看待目前的全国楼市状况？
陈云峰：总体来看，现在的房地产市场是分化的，一线城市和热点城市房子不愁卖，但是很多三四线城市严重供过于求。
具体而言，诸如天津（楼盘），郑州（楼盘），南京（楼盘）、杭州（楼盘），合肥（楼盘）等城市，作为经济比较发达的城市，本身消费力没有问题，又有强有力的经济实力在支撑，这些城市的房地产市场被普遍看好。但是像经济实力比较薄弱的石家庄（楼盘）、兰州（楼盘）、乌鲁木齐等城市，楼市潜力还有待挖掘。
房地产政策方面，继续坚持因城施策，实施差别化管理，给予有库存压力的城市以刺激政策；而过热的城市则需要进一步限制，同时，信贷政策也要根据不同的市场热度进行调整。
和讯房产:您如何评价2016年房地产市场？对今年的房地产市场形势如何判断？
陈云峰：去年房价和成交量的大幅上涨，一定程度上透支了市场需求。2016年北京房价、成交量上涨了35%-40%，已经超过了历史最好水平的2007年。
今年的楼市总体趋势是回调，成交量下降，价格受影响，对于需求旺盛，供应有限的北京来说，房价不可能跌，但是增速会明显下降。从前两个月的成交数据看，成交量已经下滑到2015年的水平，照此来看，今年的销售量应该会下滑30%左右，对于去年能够达到3000亿业绩的房企来说，假设项目体量不变，今年的业绩应该会回落到2100亿的水平。
2017年是房地产市场维稳的一年。以前给过一二线城市的利好政策，将陆续收回，进一步限购限贷限价，不排除会给三四线一些鼓励政策，这是符合预期的。
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