陈云峰：切莫让去年的火爆市场冲昏了头脑

“地产老炮”如何看待房地产市场的风云变幻，他将为难题重重的商业地产带来哪些改变？本期和讯房产《大咖和你说》将对话中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰，听他聊地产之道。

  “切莫让去年的火爆市场冲昏了头脑”

和讯房产：今年很多房企在定业绩目标时还是比去年高出不少，对此，您怎么看？

陈云峰：这是上市房企对于业绩的要求使然，但是今年的市场很难达到业绩目标。北京（楼盘）现在面临土地供应短缺，新房量少的局面，2017年是销售小年，这是毋庸置疑的。如果房企在定目标时不遵循市场规律，是会付出代价的。切莫让2016年市场政策性的火爆冲昏了头脑。

和讯房产：往年北京楼市带动周边楼市发展，但今年比较反常，环京热先于北京热，您对这种现象怎么看？

陈云峰：中国还处于高速的城镇化进程中，人口纷纷涌向北上广深，但受制于这些城市高企的房价，需求自然外溢至周边城市群。

环北京楼市是投资改善和首次置业并存。根据楼市发展经验来看，环京区域的房产5年翻番，相当于每年的投资回报率是20%，如果贷款买房，首付只付30%，获得100%的收益，实际是以30%换取了100%的收益，投资回报率相当于翻了3-4倍。这正是京津冀一体化的政策和城市群的发展带来的结果。

短期内，环京区域仍然面临空置率高、有价无市的窘境，但是随着地铁或者高铁的投入，公共服务配套的完善，这些问题便会不攻自破。

经过前一轮房价的飙升，现在很多人都明白上班不如买套房，北京的房买不起，退而求其次在环京区域置业，地铁高铁一旦开通，十年翻两到三番是没有问题的。所以说，中国的房价还有很大的上涨空间，房价年年都嫌高，年年都在涨，这是不可控的，这背后除有经济增长的大背景外，很大程度上是M2增速在支撑。

但是投资周边楼市仍然存在风险，比如经济的下滑或者是国家政策的紧缩，都会导致房价的下滑。