正宁县审计局念好“筛、探、治”三字诀扎实开展物业领域专项审计

为进一步规范住宅小区维修资金和公共收益管理，补齐物业行业监管短板，切实维护广大业主合法权益，正宁县审计局立足民生审计职能，创新监督方式方法，扎实开展住宅小区维修资金及公共收益专项审计。

一是念好数据“筛”字诀，深挖疑点提升监督精度。打破传统翻阅纸质资料的核查模式，统筹归集物业运营台账、维修资金拨付记录、场地租赁合同、资产备案信息等多类业务数据，开展多维度比对分析。紧盯维修资金使用和公共收益收缴归集等关键环节，批量梳理风险线索，精准排查公共收益催收难、共用设施报废残值归集难、资产管理不规范等突出问题，有效提升审计疑点识别的精准度。

二是念好遥感“探”字诀，科技助力破解监管难点。针对楼顶经营性点位、公共场地、配套用房等位置隐蔽、日常监管难以发现盲区的实际，充分运用历年卫星遥感影像开展图斑比对，结合实地踏勘核实，对小区公共经营性资产进行全方位核查。精准甄别公共区域私自对外经营、公共资产被无偿占用、隐性收益流失等问题，有效补齐常规现场核查的不足。

三是念好标本兼“治”字诀，闭环整改凸显工作成效。坚持边审边改、即知即改，审计实施过程中及时向行业主管及财政部门反馈审计发现问题，督促财政部门及时归集维修资金，推动主管部门压实监管责任，逐项推动问题整改落实。聚焦公共资产运营、收益归集、废旧设施处置等重点，推动完善公共区域经营备案、资产动态管理等长效机制，从源头堵塞管理漏洞，健全长效监管机制，切实守护好群众安居“钱袋子”。

撰稿：李   辉 赵   珍