现房陷阱，远比期房多得多

印象庆阳网讯   一般来说，现房的优点是可以即买即住，对于刚需客户来说比较靠谱的，而且品质还有保障，我们可以很清楚的了解到房子的户型，房子的用料情况等等。这下大家是不是觉得，买现房要比买期房容易很多啊。答案是并不尽然，仍有不少陷阱需要防范。

首先我们得了解什么是真正的现房，并不是已经盖好的房子就是现房了，也不是已经有人入住的房子就叫现房，真正的现房是已领房产证和土地使用证的房子。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》，购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但眼光却要更敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。

尤其需要提防的是“烂尾房”风险。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

咱们说了房子本身的一些风险，再来说一下贷款时候的风险。前不久看了一则广告“某某小区房产0首付”，这个广告好诱人啊。连我这么穷的人，都想打电话过去了。真的这么好吗？

“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

零首付买房风险大。购房者在面对开发商推出的零首付、低首付时，务必保持理性，谨慎判断自己的还款能力，切不可在一些开发商的误导下，做出冲动、非理性决定，千万不要自陷于沉重信贷和信用风险。