这2种房，其中一种坚决不能买，一买准保后悔！

印象庆阳网讯   房子有2种，一种是大产权，另一种是小产权。而大产权房被承认的，是有房产证的。小产权这种房子买了风险大。没有房产证。小产权房大都在城乡结合部，之所以屡禁不止，是因为很多人储蓄不足，促成了市场需求大。而部分农村集体虚报户口，钻了宅基地用地的空子。建造房屋后进行交易。

所以，小产权房不如大产权房有保障。未来，产权是否续期还是个问题。是个尴尬的存在。那么小产权和大产权房本质区别是什么？小编为您讲解。

区别一：房产证合法性

小产权房：房产证是乡镇府发放的，这类房子没有土地使用证和预售许可证。房管局也不会准案的。所以，房产证不具备合法性。无法进行不动产登记。

大产权房：国家颁发，承认其合法性，一般产权有3种。70年产权、50年产权、40年产权。而办理不动产登记后，70年产权是可以自动续期的，40年或50年产权将无法续期。

区别二：转让时间限制

小产权房：不能随时卖掉，要购买满5年时间后，才能进行交易。

大产权房：不受时间限制，随时想啥时候出售就出售，交易自由。

区别三：交易对象

小产权房：因为建设用地是属于乡政府集体的，所以房子只能由所在乡镇村民购买。

大产权房：这类房子用地是国家转让给开发商的，具有销售性质，所以任何购房者都能买。

区别四：转让补缴费用

小产权房：如果购买后再次转让，想要顺利上市交易。需要补上缴纳土地出让金。

大产权房：房子的出售、使用、转让都比较自由。无需缴纳任何费用。

小产权风险：个人自行建设的房子，质量没法保障。水电、天然气、暖气设备供应不完善。其次，也无法办理房产证，产权不受保护，部分是违章建筑，如果拆迁了，想要获得安置补偿很难。这类房子无法抵押贷款或者随意转卖。不动产无法登记。