2月别墅成交同比猛增159%，单价走高面积收缩总价企稳
根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年2月，北京（楼盘）别墅市场共实现成交537套，成交面积10.8万平方米，在环比回涨的同时，同比的涨幅更是分别高达159%、83%。与此同时，2月北京别墅市场成交均价为47961元/平方米，环比上涨20%，同比上涨27%。
在1月短暂触底之后，2月北京别墅成交开始出现回升。亚豪机构副总经理高姗分析认为，从中央对于2017年房地产市场的定调来看，“稳定”将成为大趋势。而从北京市场来看，价格的稳定更多的是依靠保障性产品的“对冲”，而纯商类住宅产品并不具备价格走低的动力，在此预期之下，需求入市步伐开始加快；除此之外，充裕的存量也是支撑成交的重要原因，虽然自去年开始对于单价的预售管制加紧，但是相比受到重击的公寓豪宅项目，别墅单价相对较低，因此受到的影响相对较小，在加上别墅自身去化较慢遗留下来的“老库存”，使得别墅市场成交具备更坚实的基础。
从成交特征来看，别墅市场当中成交单价不断走高。2月别墅成交当中单价50000-80000元/平方米的中端水平占据成交主导，占比54%，而在去年同期单价50000元/平方米以下的别墅产品占据绝对主导，占比高达84%；不过虽然单价走高，但别墅产品面积却在收缩，300平米以下的“舒适型别墅”产品去年同期成交占比55%，而今年2月占比高达83%。单价走高的同时单套面积可控，使得别墅市场的总价走势较为平稳，2月套均总价964万元，相比去年同期甚至有小幅下跌。
亚豪机构副总经理高姗认为，近年来土地成本的走高是造成别墅成交单价持续走高的根本原因。而在此之下，容积率的管制使得独栋别墅已逐渐退出主流市场，取而代之的是联排以及叠拼类产品，因此面积区间逐渐收缩，另外，商办别墅产品的兴起也进一步拉低了别墅市场的套均面积。在北京住宅市场整体豪宅化的背景之下，别墅市场总价水平的走稳也成为促进成交上行的一大重要原因。
2月4别墅项目入市，去年同期供应空白
从供应角度来看，2017年2月，北京别墅市场共有4个项目入市，其中包括北科建丽春湖院子、首开龙湖天琅、城市之光•翡翠四季3个老项目后期，以及兴创荣墅1个纯新盘。4个项目共新增别墅产品212套，预售许可面积5.3万平方米，环比分别增加29%、119%，而去年同期无别墅项目入市。
对比往年供应来看，今年别墅项目入市积极性明显前置。亚豪机构副总经理高姗分析认为，2月入市的别墅项目当中，高价地的特征尤为明显，高成本带来的资金压力使得这些项目推盘较为积极。从市场表现来看，首开龙湖天琅和北科建丽春湖院子等均告热销，而首次入市的兴创荣墅则号称“2小时热销8亿”。由此也可以看出，别墅市场需求仍十分强劲，受此推动预计3月别墅成交仍将继续回升。高姗认为。
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